Evolution du marché immobilier de Courbevoie entre 2021 et 2026

À Courbevoie, l'évolution du marché immobilier entre 2021 et 2026 a été plus marquée que dans de nombreuses communes de la petite couronne parisienne.

Évolution des prix au m²

Les trois phases du marché

1. Hausse jusqu'en 2022
Comme l'ensemble de l'Île-de-France, Courbevoie a bénéficié des taux d'emprunt très faibles et de l'attractivité de la zone de La Défense. Les prix ont atteint un sommet autour de 7 600 €/m² en 2022.

2. Correction de 2023 à 2025
La hausse rapide des taux de crédit a fortement réduit le pouvoir d'achat immobilier. Le prix moyen est passé d'environ 7 600 €/m² début 2023 à environ 6 700 €/m² début 2026, soit une baisse proche de 11 % sur cinq ans.
Cette correction s'inscrit dans le mouvement plus large observé en Île-de-France, où les prix des logements anciens ont reculé de plusieurs points entre 2023 et 2024.

3. Stabilisation et reprise en 2026
Depuis fin 2025, le marché montre des signes d'amélioration :

• baisse des taux d'intérêt par rapport aux sommets de 2023,
• retour progressif des acheteurs,
• reprise du volume des transactions.

Les différentes bases de données immobilières indiquent désormais une stabilisation, voire une légère hausse annuelle selon les méthodologies utilisées.

Quels quartiers ont le mieux résisté ?

Les secteurs proches de La Défense et des transports restent les plus recherchés :

• Bécon-les-Bruyères
• Faubourg de l'Arche
• Centre-Ville de Courbevoie

Ces quartiers ont généralement mieux résisté à la baisse grâce à leur proximité avec les transports et les emplois de La Défense.

Bilan 2021 → 2026

Pour un appartement standard à Courbevoie :

• Valeur proche du sommet en 2021-2022.
• Recul d'environ 8 à 12 % entre le pic et le creux du marché.
• Stabilisation en 2025-2026.
• Les biens familiaux bien situés et proches des transports ont mieux conservé leur valeur que les petites surfaces ou les biens nécessitant des travaux.

Analyse dans les 3 principaux quartiers de Courbevoie

Pour Bécon-les-Bruyères, la correction du marché a été réelle, mais elle a été plus limitée que dans certains quartiers de Paris. C'est resté l'un des secteurs les plus recherchés de Courbevoie grâce à la gare Transilien, à la proximité de Paris Saint-Lazare et à son caractère résidentiel.

Évolution estimée du prix des appartements

Bilan 2021 → 2026

Les données les plus récentes indiquent :

• Prix médian du quartier Bécon : 7 179 €/m² en 2026.
• Baisse de 9 % sur 5 ans.
• Baisse de 2 % sur la dernière année seulement, signe d'une stabilisation.

Concrètement :

• Un appartement de 70 m² valorisé autour de 550 000 € à 570 000 € en 2021-2022 vaudrait aujourd'hui environ 500 000 € à 520 000 €, selon son état et son emplacement exact.
• Les biens avec balcon, terrasse, étage élevé ou proches de la gare ont généralement mieux résisté.
• Les logements avec mauvaise performance énergétique (DPE F ou G) ont souvent subi des décotes plus importantes.

Les rues les plus recherchées

À Bécon, les secteurs qui conservent généralement les valeurs les plus élevées sont :

• autour du parc de Bécon,
• les abords immédiats de la gare de Bécon-les-Bruyères,
• les rues résidentielles proches de Parc de Bécon.

Perspective 2026–2028

Le marché semble être sorti de la phase de baisse rapide :

• les taux de crédit se sont détendus par rapport à 2023 ;
• l'offre reste limitée sur les appartements familiaux ;
• Bécon conserve une forte attractivité auprès des cadres travaillant à Paris et à La Défense.

La plupart des indicateurs suggèrent désormais une stabilisation en 2026, suivie d'une reprise modérée plutôt qu'un retour aux fortes hausses de 2021-2022.

Pour le quartier de Charras à Courbevoie, l'évolution entre 2021 et 2026 a été assez différente de celle de Bécon-les-Bruyères.

Évolution estimée des prix

Ce qui s'est passé entre 2021 et 2026

Comme partout à Courbevoie, les prix ont atteint leur point haut en 2022, puis ont corrigé sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt. Le recul observé à Charras semble se situer autour de -8 % à -12 % entre le sommet de 2022 et 2025, avant une stabilisation en 2026.

Le quartier a généralement été un peu plus sensible à la baisse que Bécon, pour plusieurs raisons :

• une proportion importante de grandes copropriétés des années 1970 ;
• des charges parfois élevées ;
• une offre plus abondante ;
• une clientèle davantage composée de primo-accédants, particulièrement affectés par la hausse des taux.

Exemple concret

Pour un appartement de 75 m² :

• valeur estimée au pic 2022 : 560 000 à 580 000 €
• valeur estimée en 2026 : 500 000 à 530 000 €

Soit une baisse de l'ordre de 50 000 à 70 000 € selon l'immeuble, l'étage, le DPE et les travaux à prévoir. Cette estimation reste indicative et peut varier fortement d'une résidence à l'autre.

Les disparités à l'intérieur de Charras

Tous les biens n'ont pas évolué de la même manière :

• Les appartements rénovés, avec balcon, vue dégagée et bon DPE ont mieux résisté.
• Les logements situés dans les grandes tours avec des charges importantes ont subi des décotes plus marquées.
• Les immeubles bénéficiant du renouvellement urbain du secteur Charras ont généralement conservé davantage d'attractivité.

Perspective 2026–2028

Le secteur Charras pourrait bénéficier :

• de la proximité de La Défense ;
• de l'amélioration des transports du Grand Paris ;
• du renouvellement du centre-ville de Courbevoie.

La plupart des observateurs du marché local anticipent plutôt une stabilisation suivie d'une reprise modérée, sans retour immédiat aux fortes hausses observées avant 2022.

Le secteur de La Défense (principalement autour du Faubourg de l'Arche, des tours résidentielles et des abords de l'esplanade) a connu une évolution différente de celle de Charras ou Bécon.

Évolution estimée des prix 2021–2026

Une correction moins forte qu'ailleurs

Contrairement à certains quartiers plus anciens de Courbevoie, les secteurs proches de La Défense ont relativement bien résisté à la remontée des taux :

• présence importante de résidences récentes ou récentes rénovées ;
• forte demande de cadres travaillant à La Défense ;
• bonne desserte par le RER A, la ligne 1, le tram T2 et l'arrivée du RER E ;
• offre limitée de grands appartements familiaux modernes.

Les données disponibles pour le secteur voisin et largement représentatif du marché résidentiel de La Défense, Faubourg de l'Arche, indiquent un prix médian d'environ 7 433 €/m² en 2026, soit une évolution proche de +1 % sur 5 ans pour les appartements. Autrement dit, après le pic de 2022 et la baisse de 2023-2024, le quartier a pratiquement retrouvé son niveau de 2021.

Exemple concret
Pour un appartement de 80 m² :

Bien sûr, les écarts peuvent être importants selon :

• la vue (Grande Arche, Seine, Paris),
• l'étage,
• le standing de la résidence,
• la présence d'un balcon ou d'une terrasse,
• le DPE.

Ce qui influence le marché aujourd'hui

Deux tendances se superposent :

1. Le marché résidentiel reste solide, soutenu par les transports et l'emploi local.

2. Le marché des bureaux est plus fragile, avec un taux de vacance élevé et des projets de transformation de bureaux en logements. Cette évolution pourrait, à long terme, augmenter l'offre résidentielle autour de La Défense et modifier l'équilibre du marché